就在刚刚，央行宣布：降准0.25个百分点！
NO.1|壹
突发，央行宣布降准
具体消息如下：
为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。
央行官网截图
对于此次降准，英大证券首席经济学家李大霄表示：
降准是为了更好地服务实体经济，保持银行体系流动性合理充裕，此次降准在方向上符合预期，在出台时机上超出预期。
降准对稳定房地产市场，促进经济增长和稳定股市皆具备重要作用，对实体经济特别是对急需资金的企业是一场及时雨，属重磅利好消息。
NO.2|贰
对于房地产市场有哪些影响？
此次降准，对于房地产市场会有哪些影响？
第一：对位传递明确的信号，进一步稳定市场信心和预期
当下的房地产市场，核心的问题就是购房者信心不强，对未来没有高预期，降准肯定对宽信贷、稳信心有着比较大的促进作用。
再结合近期发布的70城房价，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一二三线城市房价指数环比涨幅分别为0.2%、0.4%、0.3%。
合肥楼市制图，侵权必究
这也是2021年9月以来，首次三类城市房价指数环比均上涨，结束17个月持续下跌，全国房价进入普涨通道。单从数据来看，随着政策的持续加码，市场已经有了逐渐企稳的迹象。
第二，信贷政策继续宽松，不排除部分资金会流入房地产市场
虽然从目前的市场来看，此次降准的主要目的依然是加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，但降准势必会带来整体社会资金面的变化。
而房地产作为国民经济的重要支柱产业，未来不排除会有部分资金通过各种渠道流入房地产市场，对于当下的楼市来说，宽松将会成为新趋势。
第三，房贷利率下降的可能性进一步加大
降准对于房地产市场的影响肯定是利好，特别是短期银行的贷款额度肯定会大幅度宽松，既能购缓解房地产企业的资金压力，也能让房贷利率下降的可能性进一步变大。
去年4月降准后，LPR五年期利率就有过一次单独下降15个基点。从这个角度来看，今年3月LPR五年期以上利率单独下降15个基点的可能性也非常大。
NO.3|叁
利率未来怎么走
从房贷利率来看，虽然不符合新房环比、同比连续下降3个月，从而阶段性放宽房贷利率下限的条件，长时间保持在首套4.1%。
可房贷利率也是利好不断。近期，即有网友爆料，各大银行即将调整购房者首付，只要结清购房贷款，首付可按3成执行，如果此消息属实，对于购房者来说一大利好，瞬间购房门槛降低几十万。
各大银行即将调整购房者首付，只要结清购房贷款，首付可按3成执行，如果此消息属实，对于购房者来说一大利好，瞬间购房门槛降低几十万。
于刚需购房者来说，基本没有影响，主要针对改善型购房者，无疑减轻改善型购房者首付压力，更大限度的降低了购房门槛。
且对于近期网上吵得沸沸扬扬的提前还贷难现象，官方也给出了明确的答复：
银保监会相关部门负责人表示，银行加快处理积压申请，做好提前还款的服务。同时，专门发布风险提示，提醒广大消费者警惕不法中介诱导，认清违规使用经营贷置换房贷的风险，保障自身合法权益。
NO.4|肆
结语
总体来看，此次超预期降准，对外传递的信号已经很明显：市场往后只会越来越宽松。
如果这个月20号，央行再次宣布降息，LPR下调，那么对于房地产的促进作用只会更大，楼市小阳春就真的会来了。
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