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赞!上饶出台促进房地产健康政策,力度之大(原文件)

2022-05-04 14:13:20 来源:江西省房地产业协会 点击 评论

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上饶市关于有效应对疫情不利影响促进

中心城区房地产市场健康发展的若干措施


      为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署,有效克服新冠疫情带来的不利影响,进一步落实“稳地价、稳房价、稳 预期”工作目标,加强市场预期引导,支持商品房市场更好满足购 房者的合理住房需求,因城施策促进中心城区房地产市场平稳健 康发展和良性循环,经市政府同意,特制定以下若干措施。

       一 、 、实施阶段性购房补贴。凡在 2022 年 5 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日期间,购买中心城区范围内(包括信州区、广信区、 广丰区、上饶经济技术开发区、上饶高铁经济试验区,下同)新建商品住房且在 2024 年 6 月 30 日前缴清契税,属首次购买的, 给予 300 元/平方米补贴;属改善型的,给予 200 元/平方米补贴; 上饶市常住居民二孩、三孩家庭群体,且子女未满 18 周岁(截 止 2022 年4 月 30  日),购房时凭户口本或出生证明,分别给予 300 元/平方米、500 元/平方米的补贴。上述补贴不重复享受,只可按最高标准享受一次,补贴资金由受益财政全额保障。

       二、全面落实高层次人才购房优惠政策。严格按照《上饶市 高层次人才引进培养办法(试行)》(饶发〔2019〕17 号)文件精 神,落实好对高层次人才购房分类补贴政策。人才经认定后,可 享受 20—100 万购房补贴。

       三、给予交易税款财政补贴。凡在 2022 年 5 月 1 日至 2022年 12 月 31 日期间,在中心城区购买商品住房(含二手房)且在 2024 年 6 月30 日前缴清税款(包含契税、增值税及个人所得税) 的,由受益财政按地方所得部分 50%给予补贴,相关税款实行先 征后补。

       四、下调个人住房按揭贷款首付比例、上调贷款最高额度。 按照中国人民银行、国家外汇管理局印发的《关于做好疫情防控 和经济社会发展金融服务的通知》要求,实施差别化住房信贷政 策,重点满足首套房、改善型住房按揭需求,更好地满足购房者 合理住房需求。在中心城区范围内,采用商业银行按揭贷款的, 首套房最低首付比例下调至 20% 、二套房最低首付比例下调至 30%,并合理下行商业性个人住房按揭贷款利率。在中心城区范 围内,购买自住商品房,首次申请使用住房公积金贷款的,最低 首付比例下调至 20% 、最高贷款额度上调至 70 万元;购买改善 型自住商品房再次申请使用住房公积金贷款的,最低首付比例下 调至 40% 、最高贷款额度上调至 60 万元。

       五、适度调整预售资金重点部分监管比例。对没有重大资金 拖欠和债务纠纷以及没有重大信访事项的房地产开发企业,按照 梯度管理方式,继续执行《上饶市关于有效应对疫情促进房地产 市场稳健发展的若干措施》(饶府办发〔2020〕4 号)中关于预售 资金重点部分监管比例的有关规定。其中,对信誉度好、没有资 金风险的房地产开发企业,适度下调预售资金重点部分监管比例 至 6%。

       六、支持分批缴纳物业质量保修金。中心城区范围内房地产 开发项目应缴纳的物业质量保修金可分批缴纳,办理房屋预售许可证前缴纳 10%,剩余 90%可在申请国有建设用地使用权及房 屋所有权首次登记前缴清。 同时,支持中心城区范围内新开工房 地产项目通过金融保函形式缴纳物业质量保修金、农民工工资保 证金等。

       七、落实完善装配式建筑支持政策。支持开发企业、施工企 业打造精品工程、建设高品质住宅,完善制定有关实施细则,及 时兑现装配式建筑容积率奖励政策。其中,对实施装配式建筑的 项目,其外墙预制部分建筑面积(不超过规划总建筑面积的 3% ) 可不计入成交地块的容积率核算。

       八、允许延期缴纳有关规费。市中心城区房地产开发项目应 缴纳的城市基础设施配套费、城市道路挖掘修复费、城镇垃圾处 理费等规费,房地产开发企业可以向有关代征部门申请延期缴纳, 延期最长不超过 6 个月。

      上述措施自2022 年 5月1日起执行,具体由上饶市住房和 城乡建设局负责解释。期间如遇国家和上级政策调整,以上级政策为准。

      其他县(市、 区)可根据实际情况,按照“一城一策”原则, 出台适合本地的房地产市场健康发展措施。



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