根据最新的数据和市场分析，今年下半年楼市呈现出以下几个特点和趋势：
1. 价格稳定：整体来看，房价在下半年保持相对稳定的态势。政府相关政策的引导和调控措施的有效实施，使得楼市价格没有出现大幅波动。
2. 二手房市场活跃：下半年二手房交易量相对上半年有所增加，市场需求主要集中在改善型和升级型购房者。相较于新房市场，二手房市场更具竞争力，价格有一定优势。
3. 刚需购房者占比较高：对于刚需购房者来说，下半年是较为理想的时机。政府对首套房购房者的支持政策以及低利率环境，使得刚需购房者有更多选择和优惠条件。
4. 增加土地供应：为了缓解房价上涨压力，政府在下半年加大了土地供应的力度，通过拍卖等方式增加了可供开发的土地面积，以满足市场需求。
5. 限购限贷政策继续执行：各个城市对于房地产市场的调控政策依然严格执行，限购和限贷政策对于投资投机购房者的遏制效果显著，保持了市场的稳定。 总体来说，今年下半年楼市供需平衡，价格稳定，政府调控政策有效，市场活跃度相对较高。然而，随着宏观经济环境的变化和政策的调整，楼市未来的走势仍存在一定的不确定性，需要继续关注市场动态。
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