9月29日上午，2022新余市线上房博会新闻发布会暨启动仪式隆重开幕，市住建局副局长龚小兵在开幕式上致辞。本次活动邀请到多名相关单位领导、媒体代表、房企代表等出席，共同见证这次线上房博会活动的启动仪式。

　　据了解，本次房博会由市住建局主办，市自然资源局、市政务服务中心、市市场监管局、人民银行新余中心支行、市税务局、市公积金参与本次发布会，并回答了记者提问。

　　本次房博会把全市在售楼盘集中到线上房博会专题页面进行展示，让百姓足不出户就可以通过线上看房，了解楼盘项目概况，VR线上看房体验、购房优惠券，购房优惠政策、房产贷款等政策信息。

　　树立企业品牌，共创宜居美好生活，促进房地产市场良性循环和健康发展。市民朋友可以通过，微信关注新余楼市网(www.0790f.com)，进入房博会专题页面进行浏览看房！

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　　下面一起看下，就大家较关心的问题回答了记者提问

　　1、问：为什么要开展《新余市线上房博会》？

　　（市住建局副局长龚小兵）

　　答：感谢您的提问。房地产业规模大、社会影响面广、上下游产业链关联行业众多，房地产市场平稳运行直接关系到经济安全、民生福祉、社会稳定。受多重因素影响，去年下半年以来，全国房地产市场持续下行，对房地产市场平稳健康发展带来重大挑战和考验。

　　为有效应对房地产市场下行带来影响，市委、市政府坚决贯彻落实党中央、国务院、省委、省政府关于稳增长防风险保稳定惠民生以及促进房地产良性循环和健康发展的工作部署，因城施策，于2022年8月6日制定下发《新余市促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施》。通过一系列举措，我市房地产市场销售初现回暖，9月份，我市商品房销售面积环比增长68.11%。

　　为巩固得来不易的战果，引导和鼓励房地产开发企业冲刺“金九”、拼搏“银十”，市住建局支持市房地产业协会建立了“新余楼市网”网上销售平台，通过线上集中开展营销宣传，进一步充分拓展市场范围，对冲疫情带来的影响。

　　下一步，在促进房地产企业销售的同时。市住建局还会持续发力，不断促进我市房地产业良性循环和健康发展。一是提升为房地产企业、购房业主的服务水平。今年以来，我市积极探索“交房即交证”模式，6月26日在天麓海棠院试点成功，下一步将在全市楼盘进行推广。为提升小区的供电可靠性，8月12日，在联发永康状元府举办了“放心用电小区”启动仪式。我们将持续优化行政审批流程，缩短审批时间，减轻企业负担，保障购房业主的合法权益。二是妥善化解房地产领域矛盾纠纷。今年以来，我市始终坚持“以人民为中心”理念，以不放弃任何一位业主合法权益的态度，对历史造成的房地产领域矛盾纠纷问题逐一建立责任清单，通过各种举措予以妥善化解。通过努力，时代花园、锦绣花园、星辉农产品批发市场等项目延期交房、延期办证问题得以化解。其他项目也在有序推进中，尤其是恒大翡翠华庭项目，在市委、市政府的高度重视下，“保交楼”工作正在稳步推进，通过努力，该问题一定会妥善解决。三是不断加强房地产市场监管。今年5月30日，我市制定下发《新余市中心城区商品房预售资金管理办法》（修订版），对商品房预售资金实行全额全程监管，有效杜绝房地产开发项目烂尾风险。办法的出台，将有效恢复购房业主对预售制度的信心，促进房地产市场销售。

　　我的回答完毕，感谢大家对住建事业的关心和支持。

　　2、问：请问自然资源局为这次《新余市线上房博会》开展提供了哪些政策支持？

　　（市自然资源局）

　　答：感谢您的提问。我局对这次线上房博会的政策支持主要有两项：一是调整土地出让金的付款期限，新出让的土地首期付款按50%缴纳，剩余50%可在成交之日起1年内缴清；二是对已报建但尚未开工建设的商品住房项目，报经相关部门审批后，允许开发企业根据市场需求调整规划设计，降低容积率。

　　3、问：请问这次《新余市线上房博会》的商品房应当缴纳哪些税？

　　（市税务局）

　　答：感谢您的提问，线上房博会业主所购买的商品房应当区分住宅和商铺，分别适用不同的税收政策。

　　（一）对购买住房的业主需按房屋权属转移合同确定的成交价格（包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款）缴纳契税，并在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳。根据财税〔2016〕23号文，可按情形分别适用1%、1.5%、2%的契税优惠税率。

　　1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　3、对个人购买家庭第三套及以上住房的，按3%的税率征收契税。

　　（二）对于购买商铺的业主，需按房屋权属转移合同确定的成交价格（包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款），分别按3%的税率缴纳契税和0.05%缴纳印花税。

　　4、问：请问对这次《新余市线上房博会》的线上集中宣传如何监督管理？

　　（市市场监管局）

　　答：感谢您的提问。针对此次线上房博会，我局将进行全程监督，对广告宣传进行逐条甄别，如发现存在虚假广告问题将依据相关法律法规严肃处理。

　　5、问：请问在行政事业性收费、市政公用设施配套费方面对这次《新余市线上房博会》开展提供了哪些政策支持？

　　（市政务服务中心）

　　答：感谢您的提问。对于行政事业性收费，我中心将积极协助有关部门全面清理房地产开发过程中的行政事业性收费，没有法律、政策规定的一律取消，同一项目不得重复收费，符合法律、政策规定的一律按低限收取，严禁收取清单外的费用。对于市政公用设施配套费，将落实《新余市促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施》文件精神，采取在办理报建手续时先按50%缴纳，余款在办理商品房预售许可前缴清的优惠政策。

　　6、问：请问在金融领域，对这次《新余市线上房博会》开展会提供什么政策支持？

　　（人民银行新余市中心支行）

　　答：感谢你的提问。在金融领域，对这次线上房博会的支持主要体现在以下两点：一是支持房地产开发企业的合理融资需求。对经营和销售正常的房地产企业，金融机构要进一步提高房地产开发贷款审批效率，合理保持房地产开发贷款规模。对出现滞销和资金困难的房地产企业，商业银行不能采取简单抽贷方式，应保持企业现有房地产开发贷款存量余额，通过政府、房企、银行、承建商的合作协调机制化解风险，共同维护市场稳定。二是下调个人住房按揭贷款首付比例。按照中国人民银行、国家外汇管理局印发的《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》要求，实施差别化住房信贷政策，重点满足首套房、改善型住房按揭需求，更好地满足购房者合理住房需求。在中心城区范围内购买新建商品住房的，首套房最低首付比例下调至20%、按揭贷款利率不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，即按目前标准，首套房按揭利率最低可以达到4.1%。

　　7、问：请问公积金中心在这次《新余市线上房博会》召开提供了哪些政策支持？

　　（市公积金管理中心）

　　答：感谢你的提问。市住房公积金管理中心的支持政策是下调个人住房公积金贷款首付比例、上调贷款最高额度。住房公积金贷款最高额度上调至80万元，调整公积金贷款首付比例，购买首套普通自住房最低首付比例下调至20%，购买第二套普通自住房最低首付比例下调至30%。

　　来源：新余楼市网